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依據、程序、要件和時限___土地使用權變更登記(一)
 事項名稱: 依據、程序、要件和時限___土地使用權變更登記(一)  事項類別: 非行政許可審批事項—土地管理類
 主辦處室: 地籍處  協辦處室: 行政中心
 聯系人:  聯系方式: 衢州市花園東大道169號國土窗口3890191、3890192、3890195、3890127
 服務對象: 個人和企業(組織)  執行(審查)期限: 法定期限 20個工作日
承諾期限 1-3個工作日
 執行(審查)方式:  收費情況:
 有無年檢(審):  受理條件:
 受理部門:
 受理時間: 上午8:30-12:00 下午2:00-5:30
 主要依據: 中華人民共和國土地管理法 中華人民共和國土地管理法實施條例 關于變更土地登記的若干規定 浙江省土地登記辦法
 辦理條件: 1、依法轉讓國有建設用地使用權的;2、依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設備涉及建設用地使用權轉移的;3、因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產等原因致使土地使用權發生轉移的;4、因處分抵押財產而取得土地使用權的。5、因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權的;6、因姓名或名稱、地址發生變化,土地的用途發生變更的。
 申報資料與標準: (一)土地使用權登記申請表。 (二)申請人身份證明材料: 1、身份證復印件,是單位的提供法人代表身份證明書及身份證復印件; 2、企業提供營業執照(經年檢的副本復印件、持原件核對)、事業單位、社會團體提供組織機構代碼證(復印件,持原件核對); 3、委托申請登記的持委托書及受委托人身份證明;代理登記的提供代理機構資質、代理人資格證書及代理人身份證明。 (三)土地權屬來源證明材料: 1、依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的,當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發生轉移的相關證明材料,申請國有建設用地使用權變更登記; 2、因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的,當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發生轉移的相關證明材料,申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的,當事人還應當提供有批準權人民政府的批準文件; 3、因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產等原因致使土地使用權發生轉移的,當事人應當持相關協議及有關部門的批準文件、原土地權利證書等相關證明材料,申請土地使用權變更登記; 4、 因處分抵押財產而取得土地使用權的,當事人應當在抵押財產處分后,持相關證明文件,申請土地使用權變更登記; 5、土地使用權抵押期間,土地使用權依法發生轉讓的,當事人應當持抵押權人同意轉讓的書面證明、轉讓合同及其他相關證明材料,申請土地使用權變更登記; 已經抵押的土地使用權轉讓后,當事人應當持土地權利證書和他項權利證明書,辦理土地抵押權變更登記。 6、 因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權,當事人申請登記的,應當持生效的法律文書或者死亡證明、遺囑等相關證明材料,申請土地使用權變更登記; 權利人在辦理登記之前先行轉讓該土地使用權或者設定土地抵押權的,應當依照本辦法先將土地權利申請登記到其名下后,再申請辦理土地權利變更登記。 7、土地權利人姓名或名稱、地址發生變化的,當事人應當持原土地權利證書等相關證明材料,申請姓名或者名稱、地址變更登記; 8、土地的用途發生變更的,當事人應當持有關批準文件和原土地權利證書,申請土地用途變更登記; 土地用途變更依法需要補交土地出讓價款的,當事人還應當提交已補交土地出讓價款和契稅的繳納憑證。 9、房地產轉讓交易申請審核表(原件) (四)部分轉移的提供地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標、土地測量報告。 (五)建筑物、構筑物已竣工的提供房屋產權證(復印件,持原件核對)。 (六)契稅、土地增值稅繳納憑證。 (七)其他證明材料: 1、股東會決議、公司章程(復印件,持原件核對); 2、登記人員認為還應提供的其他材料。
 工作流程: 窗口受理(一天)→地籍處審核勘察(一天)→地籍處長核準(一天)→分管領導審批(二天)→窗口復核、發證
 流程圖: 詳見工作流程圖
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